Preços e comparação
Como funcionam as taxas, o CET, os sistemas de amortização e como comparar bancos.
financiamento imobiliário taxas
Financiamento imobiliário: entenda as taxas e compare com segurança
Aprenda a ler juros, CET, seguros e tarifas, simule parcelas e descubra o que perguntar ao banco antes de assinar um contrato de 30 anos.
- Compare propostas pelo CET, não só pela taxa
- Simule parcela, juros totais e portabilidade
- Evite os erros mais caros do primeiro financiamento
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Solicitação e como usar
Passo a passo, documentos, FGTS, portabilidade e amortização antecipada.
Erros e perguntas frequentes
Os erros mais caros, custos extras, seguros, aprovação e inadimplência.
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Erros e perguntas frequentes
12 erros comuns no financiamento imobiliário e como evitá-los
Conheça os erros mais caros ao financiar um imóvel, como olhar só a parcela, ignorar o CET e os custos extras, e veja como evitar cada um com exemplos práticos.
Solicitação e como usar
Passo a passo para financiar um imóvel: da simulação às chaves
Veja todas as etapas do financiamento imobiliário no Brasil, da simulação e aprovação de crédito à avaliação, assinatura, registro em cartório e liberação do valor ao vendedor.
Solicitação e como usar
Portabilidade de financiamento imobiliário: como trocar de banco e pagar menos
Entenda como funciona a portabilidade do financiamento imobiliário, quando compensa, quais custos entram, o passo a passo e como calcular o ponto de equilíbrio.
Preços e comparação
SAC ou Tabela Price: qual sistema de amortização escolher no financiamento
Compare SAC e Tabela Price com exemplo numérico, veja quando cada um compensa e como a escolha muda a parcela inicial, os juros totais e a renda exigida.
Preços e comparação
Taxas de financiamento imobiliário: como funcionam e o que compõe o custo
Entenda como o banco monta a taxa do financiamento imobiliário, o que é juro nominal, efetivo e CET, e como comparar propostas sem cair em pegadinhas.
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Como usar o FGTS no financiamento imobiliário: regras, usos e cuidados
Saiba quando e como usar o FGTS na entrada, na amortização e nas parcelas do financiamento imobiliário, quais as condições gerais e o que conferir na Caixa.
Ferramentas
Simulador de financiamento imobiliário
Estime a parcela, o total de juros e o total pago para um financiamento com parcelas fixas.
Simulador de portabilidade do financiamento
Veja quanto você economiza por mês e em quanto tempo os custos da troca são compensados.
Calculadora de custos de entrada (ITBI, escritura e registro)
Some os custos que o financiamento não cobre e que você paga à vista na compra do imóvel.
Checklist de documentos e preparação para financiar
Lista de verificação com documentos pessoais, do imóvel e cuidados antes de assinar.
Comparação das modalidades de financiamento imobiliário
| Opção | Como funciona | Bom para | Atenção |
|---|---|---|---|
| SAC | Amortização constante: a parcela começa mais alta e cai a cada mês. | Quem tem renda folgada no início e quer pagar menos juros no total. | A primeira parcela exige renda maior, o que pode reduzir o valor aprovado. |
| Tabela Price | Parcelas iguais na parte principal, com juros altos no começo. | Quem precisa de parcela inicial menor e previsível. | Amortiza o saldo devagar e costuma gerar mais juros totais. |
| SFH | Sistema Financeiro da Habitação, com regras e teto de valor definidos pelo CMN. | Imóveis residenciais dentro do teto, com possibilidade de usar FGTS. | O teto do imóvel e as condições de uso do FGTS devem ser conferidos. |
| SFI | Sistema de Financiamento Imobiliário, com mais liberdade contratual. | Imóveis de valor mais alto, comerciais ou fora das regras do SFH. | Não permite o uso do FGTS nas mesmas condições e a taxa pode ser maior. |
Perguntas frequentes
Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?
A taxa muda com a Selic, a política de cada banco, o seu perfil e o percentual de entrada. Este site não divulga taxas atuais. Consulte as estatísticas de crédito do Banco Central e peça simulações por escrito, comparando o CET.
Vale mais a pena SAC ou Price?
O SAC costuma gerar menos juros totais porque o saldo cai mais rápido, mas a parcela inicial é maior. A Price tem parcela inicial menor e é mais cara no total. A escolha depende da sua renda e da folga no orçamento.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim, em imóveis residenciais urbanos que atendam às regras do programa, como tempo de trabalho sob regime do FGTS e não possuir outro imóvel financiado na mesma cidade. Confirme as condições vigentes na Caixa.
Quanto da renda posso comprometer com a parcela?
Muitos bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar, mas o percentual varia por instituição e política vigente. Para o seu orçamento, considere também condomínio, IPTU e manutenção.
Dá para trocar de banco depois de financiar?
Sim, por meio da portabilidade de crédito. O novo banco quita a dívida no antigo e assume o contrato com condições melhores. Compare o CET e os custos de registro antes de pedir.
O que é CET?
O Custo Efetivo Total reúne juros, seguros, tarifas e tributos em uma única taxa anual. É o melhor número para comparar propostas, pois a taxa de juros isolada esconde parte do custo.
O que acontece se eu atrasar as parcelas?
Incidem multa, juros de mora e correção. Persistindo a inadimplência, o banco pode iniciar a consolidação da propriedade e levar o imóvel a leilão, conforme a Lei 9.514/1997. Procure o banco para renegociar o quanto antes.
Preciso pagar ITBI mesmo financiando?
Sim. O ITBI é imposto municipal sobre a transmissão do imóvel e é pago pelo comprador, independentemente de haver financiamento. Em geral, ele não entra no valor financiado.
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