Estime a parcela, o total de juros e o total pago para um financiamento com parcelas fixas.
Este simulador calcula uma parcela fixa pelo método da tabela Price, usando taxa ao ano convertida em taxa mensal equivalente. Informe o valor que será financiado (preço do imóvel menos a entrada), a taxa anual, o prazo em anos e os custos iniciais que você pagará à parte.
Fórmula: parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i é a taxa mensal e n o número de meses. O total de juros é o total pago menos o valor financiado.
Exemplo ilustrativo: com R$ 320.000, taxa de 11,5% ao ano e 30 anos, a parcela fica na casa de R$ 3.100 e o total pago ultrapassa R$ 1,1 milhão. Os números são apenas um exemplo para você entender a ordem de grandeza e não representam a oferta de nenhum banco.
Limites: a simulação não inclui seguros (MIP e DFI), tarifa de administração, correção pela TR nem o efeito do sistema SAC, em que as parcelas começam maiores e diminuem. Para saber o custo real, peça ao banco o CET e a planilha de evolução do saldo. Use o resultado para comparar cenários de prazo e entrada, nunca como proposta oficial.
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