Some os custos que o financiamento não cobre e que você paga à vista na compra do imóvel.
Quem financia um imóvel precisa de dinheiro disponível para a entrada e também para os custos de aquisição, que normalmente não entram no valor financiado. Os principais são o ITBI (imposto municipal sobre a transmissão de bens imóveis), a escritura em cartório de notas e o registro da compra e da alienação fiduciária no cartório de registro de imóveis.
Como usar: informe o valor do imóvel, uma porcentagem estimada para a soma de ITBI, escritura e registro e eventuais custos fixos. A alíquota do ITBI é definida por cada município, e as tabelas de emolumentos variam por estado, então a porcentagem do campo é só uma referência para planejamento.
Exemplo ilustrativo: imóvel de R$ 400.000, 4,5% de custos percentuais e R$ 1.500 de despesas fixas resultam em R$ 19.500 de custos de entrada. Esse valor é hipotético.
Limites: consulte a prefeitura do município do imóvel para a alíquota e a base de cálculo do ITBI e o cartório para o valor exato de escritura e registro. Alguns programas e financiamentos com subsídio têm reduções de emolumentos. Esta calculadora não inclui taxa de avaliação do banco nem a entrada em si.
Erros e perguntas frequentes
Descubra quais custos você paga além da entrada ao financiar um imóvel, como ITBI, escritura, registro, avaliação, certidões e mudança, e como estimar cada um.
